Hace unos meses, un amigo buscaba adquirir una propiedad a bajo costo y descubrió los remates bancarios. Pensó en usar su crédito Infonavit, pero pronto descubrió que no era tan sencillo como parecía. ¿Realmente se puede utilizar este tipo de financiamiento para este tipo de oportunidades?
Entendiendo qué son los remates bancarios
En primer lugar, es fundamental comprender que los remates bancarios son procesos legales mediante los cuales las instituciones financieras recuperan inmuebles de deudores morosos. Estas propiedades se ofertan generalmente a precios menores a su valor comercial, buscando agilizar su venta.
Por lo tanto, las operaciones deben concretarse mediante pago de contado, lo que inicialmente excluye la posibilidad de emplear un crédito Infonavit.
¿Existe alguna excepción donde se acepte el crédito Infonavit?
Por un lado, en la etapa judicial del remate no se permiten créditos hipotecarios de ningún tipo, incluyendo el crédito Infonavit. De otro lado, una vez que el inmueble es adjudicado formalmente al banco, y se comercializa como propiedad propia, sí podría llegar a aceptarse un crédito Infonavit, bajo condiciones específicas.
No obstante, esta opción depende de que la propiedad esté regularizada y libre de problemas legales, además de cumplir con los requisitos establecidos por Infonavit.
Aspectos que debes considerar al intentar usar tu crédito
Si deseas utilizar tu crédito Infonavit para adquirir un inmueble que fue parte de un remate bancario, asegúrate de que:
- El bien esté escriturado a nombre del banco.
- La propiedad no presente ocupantes ni litigios.
- El inmueble cumpla con los estándares de habitabilidad requeridos.
Adicionalmente, se recomienda contar con asesoría especializada que garantice una transacción segura.
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Beneficios y riesgos involucrados
Generalmente, adquirir remates bancarios representa una oportunidad de obtener propiedades a precios muy atractivos. Sin embargo, los riesgos son significativos:
- Posibles cargas legales ocultas.
- Tiempos de espera prolongados hasta la entrega del inmueble.
- Costos adicionales de regularización.
Por eso, es fundamental asesorarte correctamente antes de comprometer tu crédito Infonavit en este tipo de compras.
¿Dónde encontrar el apoyo adecuado?
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