Estos Términos y Condiciones de Uso, el Aviso de Privacidad conjuntamente, los “Términos y Condiciones” regulan su acceso a las plataformas, sitios de internet incluyendo el sitio de internet https://gemtek.com.mx y sus contenidos conjuntamente, la “Plataforma Gemtek”, así como a los productos y servicios en general que son operados, puestos a disposición y/o prestados por Gemtek S.A. de C.V. y cualquiera de sus compañías filiales y/o subsidiarias, bajo la marca y nombre comercial “Gemtek”, con domicilio en; Melchor Ocampo número 193 (ciento noventa y tres), torre 3 (tres), interior 5 (cinco) E, colonia Verónica Anzures, alcaldía Miguel Hidalgo, Ciudad de México, C.P. 11300.
Al acceder, crear una cuenta, iniciar sesión y/o utilizar la Plataforma Gemtek o adquirir o contratar cualquiera de los servicios de Gemtek usted reconoce que entiende y acepta de manera expresa, irrevocable e incondicional todos los Términos y Condiciones así como cualquier otro documento incorporado por referencia a los mismos, los cuales crean, forman, establecen y regulan la relación contractual entre cualquier usuario o beneficiario de la Plataforma Gemtek y/o de los servicios Gemtek, incluyendo, sin limitar, cualquier Propietario, Arrendador o Arrendatario, así como cualquier Agente Inmobiliario, Consultor Inmobiliario, asesor y/o prestador de servicios (“Usuario Gemtek“), y que está sujeto a ellos. Asimismo, el Usuario Gemtek acepta y reconoce que podrá aceptar los presentes Términos y Condiciones y/u otorgar su consentimiento para que Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. realice consultas sobre su historial crediticio a cualquier sociedad de información crediticia, mediante los siguientes medios electrónicos, incluyendo sin limitación: (a) el uso de un número de identificación personal (NIP); y/o (b) empresa electrónica, respaldada por un certificado digital válido y vigente emitido por un proveedor de servicios acreditado de acuerdo con la legislación mexicana; y/o (c) mediante la firma autógrafa.
El uso de dichos métodos será jurídicamente vinculante. Si no acepta los Términos y Condiciones, el Usuario no podrá acceder ni utilizar la Plataforma Gemtek ni tampoco adquirir o contratar los Servicios Gemtek. Gemtek se reserva el derecho a no prestar los Servicios Gemtek a cualquier persona que no acepte en su totalidad los presentes Términos y Condiciones, según se actualicen de tiempo en tiempo, o que no cumpla con los demás requisitos que Gemtek establezca para sus clientes o Usuarios Gemtek.
En cualquier momento, Gemtek podrá dar acceso a sus usuarios a que ingresen a cualquiera de los portales operados por Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. o cualquiera de sus compañías filiales y/o subsidiarias, mediante las credenciales de acceso que se hubieran creado en su momento para ingresar a cualquiera de dichos portales.
Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., podrá modificar en cualquier momento, de manera unilateral y discrecional, los Términos y Condiciones, así como cualesquiera otros documentos incorporados por referencia, y dichos cambios serán efectivos inmediatamente después de la publicación de la versión actualizada de los Términos y Condiciones. Los Usuarios Gemtek reconocen que Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. no estará obligado a notificar personalmente sobre los cambios a los presentes Términos y Condiciones.
El hecho de que cualquier Usuario Gemtek continúe accediendo o utilizando la Plataforma Gemtek, o recibiendo o beneficiándose de cualquier Servicio Gemtek después de dicha publicación, dicho acceso o uso será considerado como su reconocimiento, entendimiento y aceptación de los Términos y Condiciones actualizados. Sin perjuicio de lo anterior, como requisito para continuar permitiendo acceso y/o uso a las Plataformas Gemtek o a los Servicios Gemtek, Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. podrá, en cualquier momento y a su entera discreción, solicitar que cualquier Usuario Gemtek consienta expresamente los cambios a los Términos y Condiciones.
En caso de que cualquier Usuario Gemtek S.A de C.V se oponga a las modificaciones de los Términos y Condiciones o, cuando le sea requerido, no otorgue su aceptación expresa a dichas modificaciones, Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., estará facultado para, en cualquier momento y a su entera discreción, suspender o terminar el acceso o uso de las Plataformas de Gemtek y/o la prestación o puesta a disposición de los Servicios Gemtek a dicho(s) Usuario(s).
Tal y como se establece en la sección 4 de los presentes Términos y Condiciones de Uso, Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., pone a disposición de los Usuarios Gemtek diversas categorías de productos y servicios que, en caso de contratación, se regirán por los contratos, acuerdos y convenios que, de tiempo en tiempo, sean celebrados entre las partes, por estos términos y condiciones y por cualesquiera términos específicos adicionales, conforme lo descrito en dichos contratos. Las partes reconocen que, en caso de conflicto entre disposiciones de dichos contratos y los presentes términos y condiciones, prevalecerá lo previsto en los contratos.
- Definiciones
Los siguientes términos tendrán el significado que se les atribuya en la presente sección, y podrán ser utilizados en singular o plural, según resulte necesario:
Agentes Inmobiliarios.- Cualquier persona física que sea un proveedor de servicios independientes y no subordinados, designado de forma discrecional por Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., cuyo propósito sea el ayudar y auxiliar a los Potenciales Arrendatarios a convertirse en Arrendatarios de un Inmueble mediante la celebración de un Contrato de Arrendamiento.
Anuncio.- Significa cualquier publicación en la Plataforma Gemtek, ofreciendo el arrendamiento o venta de bienes inmuebles para uso residencial; Arrendadores.– Significa, de manera conjunta e indistinta, según el contexto lo requiera, los Arrendadores Gemtek y los potenciales Arrendadores; Arrendador Gemtek.– Significa cualquier persona, que, en carácter de arrendador, celebre un Contrato de Arrendamiento respecto de un Inmueble a través de la Plataforma Gemtek o a través de cualquier tercero; Arrendatarios.– Significa, de manera conjunta o indistinta, según el contexto lo requiera, los Arrendatarios de Gemtek y los potenciales Arrendatarios; Arrendatario Gemtek.– Significa cualquier persona, que en carácter de arrendatario, celebre un Contrato de Arrendamiento respecto de un Inmueble a través de la Plataforma Gemtek o de cualquier forma con participación directa de Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., o a través de cualquier tercero; Auditoría.– Significa la revisión de cualesquiera documentos e información que Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., en su caso, a su entera discreción y de tiempo en tiempo, solicite a cualesquiera Arrendatarios y Arrendadores, que podrá incluir, pero no estará limitado a:
- Datos y documentos relacionados a la capacidad jurídica para celebrar Contratos.
- Los Inmuebles.
- Así como cualesquiera otras partes involucradas, con el alcance que determine Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V.
Comunicación.– Significa cualquier comunicación, notificación, llamada telefónica, correos electrónicos, mensajes, notificaciones instantáneas (push) o de cualquier manera enviado a través de la Plataforma Gemtek, mensajes de texto (SMS) o cualquier otra comunicación que, de tiempo en tiempo, determine Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V.
Consultor Inmobiliario.- Significa cualquier persona física o moral que sea un proveedor de servicios independientes y no subordinados, cuyo propósito sea el ayudar y auxiliar a los Potenciales Arrendadores y Propietarios a convertirse en Arrendadores Gemtek mediante la celebración de un Contrato de Arrendamiento con un Arrendatario Gemtek.
Contrato de Arrendamiento.– Significa cualquier Contrato de Arrendamiento para oficina, espacio de trabajo, coworking, departamento, casa, local comercial, que sea celebrado entre un Arrendador y un Arrendatario respecto de un Inmueble, a través de la Plataforma Gemtek y/o por medio de manera directa o indirecta de Gemtek S.A. de C.V.
Contrato de Intermediación y Cobranza.– Significa el Contrato de Prestación de Servicios de Intermediación y Cobranza Inmobiliaria, celebrado o a ser celebrado, según corresponda, entre los Arrendadores Gemtek, Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., en relación con un Inmueble que sea objeto de un Contrato de Arrendamiento;
Fotógrafo.– Significa cualquier persona física o moral que sea un proveedor independiente, de servicios no subordinados, designado discrecionalmente por Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., que haya prestado o preste servicios consistentes en la generación o toma de imágenes (incluyendo fotografías y videos) respecto de Inmuebles, para ser utilizado para los Anuncios; Inmueble.– Significa cualquier bien inmueble destinado a oficina, espacio de trabajo, coworking, departamento, casa, local comercial, que sea objeto de un Anuncio en la Plataforma Gemtek con la finalidad de que sea objeto de un Contrato de Arrendamiento.
Inspección.– Significa la inspección de las condiciones físicas y aparentes de un Inmueble y de los elementos integradas a este (incluyendo muebles fijos, muebles incorporados para baño y/o cocina, entre otros), que serán realizadas de conformidad con lo establecido en los Contratos de Arrendamiento correspondientes, al inicio del Contrato de Arrendamiento y al final de este, por inspectores designados discrecionalmente por Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V.
Inspector.– Significa cualquier prestador independiente de servicios que sea designado discrecionalmente Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., quien llevará a cabo la Inspección del Inmueble objeto de cualquier Contrato de Arrendamiento.
Arrendador Potencial.– Significa cualquier propietario que sea un Usuario Gemtek y que tenga la intención de celebrar un Contrato de Arrendamiento respecto de un Inmueble, como arrendador, a través de la Plataforma Gemtek o de cualquier forma con participación directa o a través de cualquier tercero, de Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. Lo anterior, en el entendido que, una vez que cualquier Arrendador Potencial celebre un Contrato de Arrendamiento, será considerado como Arrendador Gemtek.
Arrendatario Potencial.– Significa cualquier persona que sea un Usuario Gemtek y que tenga la intención de celebrar un Contrato de Arrendamiento respecto de un Inmueble, como arrendatario, a través de la Plataforma Gemtek o de cualquier forma con participación directa de Gemtek y/o Gemtek S.A. DE C.V. Lo anterior, en el entendido que, una vez que cualquier Arrendatario Potencial celebre un Contrato de Arrendamiento, será considerado como Arrendatario Gemtek.
Propietario.– Significa cualquier persona, física o moral, que se ostente como legal propietario de (o con suficiente capacidad legal) uno o varios bienes inmuebles destinados a casa habitación, y directa o indirectamente publique o utilice la Plataforma Gemtek para publicar un Anuncio con la finalidad de celebrar un Contrato de Arrendamiento, en carácter de Arrendador, con un Arrendatario Gemtek.
- Uso de la Plataforma Gemtek
Acceso a la Plataforma
El acceso y uso de la Plataforma Gemtek no exige la previa suscripción o registro del Usuario Gemtek. Sin embargo, es posible que el uso de algunos de los Servicios Gemtek ofrecidos a través de la Plataforma Gemtek requieran de la suscripción o registro del usuario y/o el pago de cierto precio u otros requisitos ahí establecidos.
Capacidad
Podrán usar la Plataforma Gemtek y contratar los Servicios Gemtek todas las personas mayores de edad y representantes y/o apoderados de las morales que tengan capacidad y facultad legal para contratar conforme a la legislación aplicable, y de conformidad con estos Términos y Condiciones.
En caso de que cualquier persona, actuando como representante de cualquier persona moral, acepte los presentes Términos y Condiciones de Uso, estará obligada a realizar todos aquellos actos que resulten necesarios para que, de resultar necesario, la representada convalide o ratifique la aceptación de los presentes Términos y Condiciones, o bien, formalice todos aquellos actos que sean requeridos por Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., incluyendo sin limitar el otorgamiento y/o formalización de cualesquiera comisiones mercantiles. Lo anterior, en el entendido que, de no ser convalidada o ratificada la aceptación de los Términos y Condiciones por la representada cuando ello sea necesario, la persona actuando como representante aparente quedará obligada en lo personal conforme a los Términos y Condiciones.
Al utilizar la Plataforma Gemtek o considerarse como Usuario Gemtek, declara bajo protesta de decir verdad y garantiza que tiene capacidad legal para contratar conforme a la legislación aplicable. Queda prohibido el uso de la Plataforma Gemtek y/o de los Servicios Gemtek por personas que carezcan de capacidad legal para contratar, o menores de edad que no sean capaces para ello conforme a la legislación aplicable.
Datos personales
Cuando se registre en la Plataforma Gemtek, se le pedirá que entregue y transmita a Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., datos personales que incluirá, entre otras, nombre (s) y apellido (s), dirección, teléfono y una dirección válida de correo electrónico, entre otros.
Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., le podrá requerir autorización para obtener cierta información relacionada con el Usuario Gemtek, aún y cuando este no la transmita o entregue a Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V.
Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., se reserva el derecho de ofrecerle servicios y productos de terceros basados en las preferencias que el Usuario Gemtek indicó al momento de registrarse o en cualquier momento posterior; tales ofertas pueden ser realizadas por Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., directamente o a través de dichos terceros, para lo cual Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., podrá transferir a dichos terceros la información proporcionada por el Usuario Gemtek de conformidad con el Aviso de Privacidad de Gemtek, salvo que el Usuario Gemtek no otorgue su consentimiento para tal efecto.
Así mismo, el Usuario Gemtek entiende que Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., en términos de su aviso de privacidad está autorizado para compartir con terceros la información que le sea entregada o transmitida en relación con la prestación de Servicios Gemtek.
El Usuario será responsable de todos los usos de su cuenta, tanto si están autorizados o no por el Usuario. Usted deberá notificar inmediatamente a Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., sobre cualquier uso sin autorización de su cuenta o contraseña.
Los Usuarios Gemtek garantizan la veracidad, exactitud, vigencia y autenticidad de sus datos personales, y se comprometen a mantenerlos debidamente actualizados, informando sobre cualquier modificación.
Todos los Usuarios Gemtek reconocen y aceptan en la medida en que lo permita la legislación aplicable, el Aviso de Privacidad de Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., y disponiendo de datos suficientes para identificar a un Usuario (incluyendo, sin limitación, la obtención de información de redes sociales o motores de búsqueda, así como informes de registros públicos o privados de antecedentes penales, civiles y/o crediticios), podrá generar un perfil y reporte respecto de cada Usuario.
- Tarifa de Servicio
Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., cobra a los Arrendatarios Gemtek que celebren Contrato de Arrendamiento con un Arrendador Gemtek, una tarifa de servicio por los servicios digitales y beneficios que Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., presta la cual puede ser originada al momento en el que el Arrendatario Potencial utilice la Plataforma Gemtek realizando búsqueda de inmuebles, acudiendo a dichos inmuebles, realizando ofertas y contraofertas a los Arrendadores Potenciales y otorga a cada uno de los Arrendatarios Gemtek, incluyendo sin limitación:(i) por el uso de la Plataforma Gemtek durante la vigencia del Contrato de Arrendamiento correspondiente, para contribuir a que la Plataforma Gemtek funcione adecuadamente y se cubran los gastos y costos operativos de la misma, y (ii) por ciertos beneficios que Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., otorga a dichos Arrendatarios y Arrendadores, como el equipo de atención al cliente, así como la gestión de todos los pagos a ser realizados por el Arrendatario al Arrendador (conjuntamente, la “Tarifa de Servicio”). La Tarifa de Servicio incluye el impuesto al valor agregado incluido, y será equivalente a la cantidad establecida en cada Contrato de Arrendamiento del que el Arrendatario sea parte. Dicha Tarifa de Servicio será cobrada a través del número de cuenta 50067961935 del banco INBURSA a nombre de Gemtek, S.A. de C.V. o la clave para transferencia electrónica número 036180500679619355, que será proporcionado y enviado por Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. al Arrendatario para realizar el cobro de cualesquiera cantidades pagaderas al Arrendador conforme al Contrato de Arrendamiento respectivo.
Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. podrá, a su entera discreción, otorgar a los Arrendatarios Gemtek un plazo para el pago de la Tarifa de Servicio, la cual podrá ser pagada hasta el momento de la celebración del Contrato de Arrendamiento y de manera mensual, el séptimo día de cada mes.
Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. podrá, en cualquier momento, incrementar o disminuir el monto de la Tarifa de Servicio, en el entendido, sin embargo, que una vez que se haya celebrado un Contrato de Arrendamiento, la Tarifa de Servicio aplicable al Arrendatario de dicho Contrato de Arrendamiento no podrá ser modificado durante el plazo del Contrato de Arrendamiento correspondiente. En caso de que el Contrato de Arrendamiento sea renovado, entonces Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V. podrá modificar la Tarifa de Servicio, a su entera discreción.
Alcance de los Servicios de Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V.
Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., dispone de diferentes modelos de servicio y que pueden variar de alcance o disponibilidad según la localización del Inmueble.
Intermediación y Promoción de Inmuebles para Arrendamiento.
Cualquier Potencial Arrendador que desee anunciar un Inmueble a través de las Plataformas Gemtek, o celebrar un Contrato de Arrendamiento utilizando en cualquier forma los Servicios Gemtek, deberá registrar el Inmueble correspondiente con Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., a través de la Plataforma Gemtek.
Durante el registro, el Potencial Arrendador deberá de proporcionar toda aquella información y documentación respecto del Inmueble y que sea solicitada para tales efectos por Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V.. El Arrendador será el único responsable de la veracidad y autenticidad de la información y documentación proporcionada respecto del Inmueble. El Arrendador entiende, y reconoce que Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., no se encuentra obligado a revisar, ni asume responsabilidad alguna por confirmar, revisar o de cualquier forma garantizar, la titularidad del Arrendador sobre el Inmueble o su facultad para arrendarlo; Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., se reserva el derecho a negar el registro y publicación de Inmuebles que no cumplan con aquellos requisitos que sean determinados discrecional y periódicamente solicitados en el proceso de registro, incluyendo datos personales y de contacto del Potencial Arrendador: nombre, correo, teléfono, registro federal de contribuyentes, datos bancarios, dirección así como datos del Inmueble, dirección del Inmueble, ubicación geográfica, antigüedad del Inmueble, y descripción física del Inmueble (metraje total, número de habitaciones, número de baños, servicios, número de lugares de estacionamiento), y monto de renta solicitada, etc. Los Usuarios liberan a Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., de cualquier responsabilidad por negar el registro de cualquier Inmueble que no cumpla con dichos requisitos.
Por virtud del registro del Inmueble, el Potencial Arrendador autoriza acceder físicamente al Inmueble, realizar visitas al mismo con Potenciales Arrendatarios y realizar sesiones fotográficas y de vídeo por parte de los Fotógrafos.
Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. y el Potencial Arrendador podrán acordar el uso de fotografías o contenidos audiovisuales preexistentes, que en todo caso habrán de ser proporcionados por el Potencial Arrendador sin costo alguno, autorizando en este acto a utilizar y aprovechar dichas fotografías o contenidos audiovisuales, a la entera discreción de Gemtek y Gemtek S.A. de C.V.
Una vez realizada la sesión del Fotógrafo, y con base en la información del Inmueble que sea proporcionada por el Propietario, Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., generará un anuncio relativo al Inmueble, que será publicado en cualesquiera otros portales o plataformas que Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., determine de forma unilateral. El Potencial Arrendador reconoce que Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. tendrá total libertad y discrecionalidad para la redacción, preparación y divulgación de los Anuncios, liberándola de cualquier responsabilidad que surja de la divulgación del Anuncio. De igual forma, el Arrendador autoriza a utilizar todas y cualesquiera fotos y contenidos visuales obtenidos o proporcionados por el Fotógrafo Independiente.
El Arrendador se obliga a no publicar en otros sitios o plataformas web, ni a comercializar ni a utilizar para ningún otro fin, las fotos y videos del Inmueble que sean tomadas por el Fotógrafo.
Por su parte, una vez que el Potencial Arrendatario haya registrado y abierto una cuenta en la Plataforma Gemtek, podrá solicitar la programación de visitas al Inmueble de su preferencia, y en su caso, realizar ofertas para la celebración del Contrato de Arrendamiento, que podrán ser aceptadas o pelo el Potencial Arrendador a su discreción.
La realización por parte de Potenciales Arrendatarios de ofertas para la celebración de un Contrato de Arrendamiento, y/o la aceptación de dichas ofertas, no representará ningún derecho o expectativa de derecho para el Potencial Arrendador ni para el Potencial Arrendatario, sino hasta que, en su caso, se celebre el Contrato de Arrendamiento, en términos del Contrato de Arrendamiento que proponga Gemtek y Gemtek S.A. de C.V.
En caso de que la oferta del Potencial Arrendatario sea aceptada por el Potencial Arrendador, Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. realizará un análisis de crédito del Potencial Arrendatario. De conformidad con el artículo 28 de la Ley para Regular las Sociedades de Información Crediticia, y la Circular 27/2008 de Banco de México, el Potencial Arrendatario deberá otorgar su consentimiento para que Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. lleve a cabo todas las actividades, revisiones y análisis que resulten conveniente y/o necesarias para el análisis de crédito y capacidad económica. Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. podrá, entre otras cosas, solicitar o encargar a terceros para llevar a cabo dicho análisis. En caso de que el Potencial Arrendatario no otorgue su consentimiento, ninguna parte estará obligada a celebrar Contrato de Arrendamiento alguno el Inmueble correspondiente podrá continuar anunciando el Inmueble en la Plataforma Gemtek, sin responsabilidad alguna para Gemtek y Gemtek S.A. de C.V.
Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. informará al Potencial Arrendador y al Potencial Arrendatario, mediante una comunicación y en un plazo razonable, el resultado del análisis de crédito aquí descrito. En caso que el análisis de crédito es positivo y la oferta es aceptada por el Potencial Arrendador, Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. podrá realizar, directamente o a través de algún tercero, la Auditoría correspondiente. De considerarlo conveniente, se informará al Potencial Arrendador y al Potencial Arrendatario, en un plazo razonable, el resultado de la Auditoría.
En caso de realizarse, la Auditoría será a cargo y costa de Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., sin perjuicio de que el Potencial Arrendador esté obligado a entregar toda la información y documentación que se le requiera. Si el resultado de la Auditoría es positivo, Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., preparará, directamente y para fines de facilitar el proceso para el Potencial Arrendador y Potencial Arrendatario, un formato de Contrato de Arrendamiento que presentará al Potencial Arrendador y al Potencial Arrendatario.
El Contrato de Arrendamiento se celebrará, en los términos que Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., indique a las partes. Para efectos de claridad, la preparación del Contrato de Arrendamiento no implicará la prestación de un servicio profesional por parte de Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., y las partes serán las únicas responsables por el alcance y contenido del Contrato de Arrendamiento, mismo que será aceptado por la firma de las partes.
El Arrendador, previo o de forma simultánea, a la firma del Contrato de Arrendamiento, estará obligado a colaborar un Contrato de Intermediación y Administración con Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., respecto del Inmueble, en los términos que sean notificados por Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., a través de una comunicación.
El Arrendador y el Arrendatario reconocen que, tras la firma del Contrato de Arrendamiento, Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., encargará a un Inspector que realice las Inspecciones de entrada al Inmueble, de conformidad con los términos que se pacten en dicho Contrato de Arrendamiento. Una vez realizada la Inspección de entrada, serán entregadas las llaves al Arrendatario. Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., actuará exclusivamente como intermediario y de ninguna manera administrara, las rentas, el uso o destino del bien inmueble que se pretenda arrendar, vender o traspasar en su caso, por lo que las comunicaciones entre Arrendador y Arrendatario de bienes inmuebles diversos que no sean administrados por Gemtek y/o Gemtek S.A. de C.V., sera directa entre los particulares, salvo aquellos inmuebles que sean administrados por Gemtek y/o Gemtek S.A. DE C.V., la comuniciación sera directa entre Gemtek y/o Gemtek S.A. DE C.V. Al término del Contrato de Arrendamiento el Inspector realizará la Inspección de salida para comparar el estado físico del Inmueble al inicio y a la terminación del Contrato de Arrendamiento.
Todos los pagos para realizar por el Arrendatario al amparo del Contrato de Arrendamiento deberán realizarse mediante las formas establecidas en el contrato indicado.
Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., no estará autorizado para recibir, en nombre del Arrendadores particulares, pagos por parte del Arrendatario y no serán considerados como receptor o depositario.
Comisiones, Costos y Gastos; Plataformas de Pago
Por la prestación de los Servicios, Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., tendrá derecho a, en su caso, recibir las comisiones o contraprestaciones que se detallen en los Contratos; incluyendo la Tarifa de Servicio que se describe en el punto 3 (tres) de los presentes Términos y Condiciones; en el entendido, sin embargo, que previo a la celebración de un Contrato de Intermediación y Cobranza o de un Contrato de Arrendamiento, Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. no tendrá derecho a cobrar comisión alguna.
Los gastos y costos relativos a la obtención de las fotografías del Inmueble por parte de los Fotógrafos y la investigación de los Potenciales Arrendatarios en las Sociedades de Información Crediticia serán a cargo de Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. Excepto por los conceptos que se pacten de forma expresa en el Contrato de Intermediación y Cobranza, Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., no será responsable de ningún otro gasto, costo, erogación, honorario o contraprestación que derive de la prestación del uso de la Plataforma por parte de Usuarios.
Si cualquier Usuario tiene dudas respecto a las comisiones, le pedimos se comunique con nosotros al teléfono 55 85 89 89 89, o mediante un correo electrónico a la siguiente dirección electrónica: [email protected]
- Divulgación
Los Anuncios, además de ser publicados y divulgados en las Plataformas de Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., podrán ser publicado en otros portales de clasificados, así como indexados en buscadores de internet para ganar mayor visibilidad y aumentar el alcance a las personas interesadas en el arrendamiento de los inmuebles. Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., tendrá total discreción para la terminación de dichos medios; en el entendido, sin embargo, que no estará obligado a realizar publicaciones en portales adicionales o indexar en buscadores de internet.
Para efectos de claridad, la indexación es un proceso que consiste en publicitar el anuncio en los motores de búsqueda de Internet, en cuyo caso, la persona interesada será remitida desde el buscador correspondiente a la Plataforma de Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., para solicitar la programación de visitas o realizar ofertas.
El Propietario es el único responsable de la veracidad de la información de los Anuncios de sus Inmuebles, así como por las modificaciones que realice o autorice. El Propietario autoriza a Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., a divulgar el monto de la renta mensual, mantenimiento y otros costos o gastos asociados al arrendamiento, así como cualquier información o imagen referente al Inmueble.
El Propietario es el único responsable de determinar el monto de la renta mensual, mantenimiento y otros costos o gastos asociados al arrendamiento, y demás información incluida en el Anuncio, así como, en su caso, de cualquier modificación a los mismos. Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., no participa ni tiene responsabilidad en la determinación de estos montos.
- Aplicación de restricciones de uso
Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. podrá, a entera discreción, en caso de incumplimiento de los Términos y Condiciones o sospecha de incumplimiento, interrumpir y/o suspender al Usuario el acceso a la Plataforma y a los Servicios de Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., ya sea de manera temporal o definitiva.
- Responsabilidades
El Usuario declara y acepta que el uso de la Plataforma, los Servicios y los contenidos se efectúa bajo su única y exclusiva responsabilidad. Salvo por lo expresamente establecido, en su caso, en los Términos y Condiciones o en los Contratos.
Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., no se hace responsable por:
Cualquier operación realizada o acta jurídica celebrado directamente entre cualquier Propietario y cualquier Potencial Arrendatario, o entre cualquier Arrendador y cualquier Arrendatario, incluso si las partes se conocieron a través de la Plataforma.
El incumplimiento de alguna obligación por parte de cualquier Usuario conforme a los Términos y Condiciones.
Cualesquiera obligaciones legales, administrativas y/o fiscales de los Usuarios relacionadas con el uso de la Plataforma, la contratación o recepción de Servicios, los Inmuebles, o los Contratos.
Cualquier acto u omisión de cualquier Usuario o cualesquiera terceros contratados a través de la Plataforma.
Documentación, información o datos personales desactualizados, incompletos o no veraces, puestos a disposición y actualizados por cualquier Usuario o terceros, de tiempo en tiempo, como los de instituciones financieras, sitios web utilizados para anuncios y otros socios comerciales.
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Se excluye a Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., de toda responsabilidad por los daños y perjuicios de toda naturaleza que pudieran deberse a acciones de terceros no autorizados respectivo de la Plataforma o los Servicios.
Confirmar, verificar, auditar la revisión de que el Potencial Arrendador o el Arrendador es el titular del Inmueble o tiene facultad de arrendarlo, no siendo responsable nunca de los daños y perjuicios, ya sea directos o indirectos, que pudieran sufrir los Arrendatarios o Potenciales Arrendatarios.
En caso de que cualquier Propietario, Potencial Arlessador, o Arlessador, entregue documentación o información, falsa o incompleta.
- Propiedad intelectual
Los Usuarios reconocen que Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., es el único dueño y titular de todos los derechos de propiedad intelectual y/o industrial relacionados con la Plataforma, los Servicios que presta y tales como cualquier know-how, software, código fuente, algoritmos, módulos, paquetes, datos, texto, información, gráficas, imágenes, logos, marcas, diseños, y cualquier otro material, incluyendo cualquier interfaz de programación de APIS (application programming interface), y conjunto de subrutinas, funciones, procedimientos, estructura de funcionamiento, material fotográfico y videos de los Inmuebles tomados por los Fotógrafos y todas las informaciones relativas al uso, funcionamiento y demás datos y documentaciones.
Cada Usuario tiene una licencia limitada, revocable y no exclusiva para acceder a la Plataforma y sus servicios con la finalidad de anunciar o buscar Inmuebles con fines de arrendamiento, interactuar con otros Usuarios que estén interesados en Inmuebles publicados en la Plataforma y/o realizar cualquier otra actividad de acuerdo con los propósitos inherentes a la Plataforma o a los Servicios, siempre en observancia y de acuerdo con, y sujeto a que se cumpla con, estos Términos y Condiciones.
La licencia concedida a los Usuarios para el acceso a la Plataforma y sus servicios no permite al Usuario o a terceros realizar “web crawling” o “web scraping” en la Plataforma, ya sea mediante robot, “spider”, “scraper” o cualquier otro medio automatizado, ni copiar, publicar, promover, comercializar, integrar, usar, combinar o usar el contenido disponible en la Plataforma, sin la expresa autorización por escrito de Gemtek y Gemtek S.A. de C.V.
La restricción prevista en la licencia concedida a los Usuarios abarca también la prohibición de compartir fotografías disponibles en Anuncios de la Plataforma, tomadas por Fotógrafos y que son de propiedad de Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., incluso con el fin de publicarlas en anuncios de otras plataformas.
Nada de lo previsto en estos Términos y Condiciones puede considerarse como una transferencia de la cesión de derechos de propiedad intelectual o industrial de Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., a cualquier Usuario. Queda expresamente prohibido al Usuario utilizar, en beneficio propio o de terceros, el nombre comercial, marcas, diseños, logotipo y/o material que contenga información propiedad de Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. o de alguna de sus empresas vinculadas, vinculantes, controladas, controlantes y/o filiales sin autorización previa y por escrita de este.
- Indemnización
Sin perjuicio de lo previsto en los Contratos, cada Usuario acepta defender, indemnizar y sacar en paz y a salvo a Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. y a sus filiales y subsidiarias, y a sus respectivos consejeros, directivos, empleados, representantes, agentes y asesores, frente a cualquier reclamación o responsabilidad, penalidad, multa o sanción pecuniaria, de cualquier naturaleza y como quiera que se denomine, que surjan de o estén de alguna manera relacionados con:
- a) Cualquier incumplimiento de los Términos y Condiciones.
- b) La falsedad o incorrección de cualquier información, documentación proporcionada por el Usuario o por cuenta del Usuario, incluyendo en relación con el Inmueble, la titularidad del Arrendador sobre el Inmueble o su facultad para arrendarlo, el contenido de su perfil o Usuario y/o contenido de cualquier Anuncio.
- c) Cualquier interacción con cualquier otro Usuario Gemtek y Gemtek S.A de C.V o cualquier tercero.
Cada Usuario acepta y reconoce que Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., es un mero intermediario, ajeno a cualquier relación que pudiera entablarse entre Usuarios y quienes publiquen avisos, anuncios y/o propuestas a través de la Plataforma. En tal sentido, los Usuarios aceptan no reclamar a Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., por ningún tipo de consecuencia derivada de tales relaciones.
- Límites de responsabilidad
Cualquier Usuario que utiliza la plataforma o accede a los servicios, lo hace asumiendo todos los riesgos que ello implica.
Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., niega expresamente cualquier garantía de comerciabilidad, calidad satisfactoria, idoneidad para un fin determinado, uso y disfrute pacífico o no infracción, así como cualquier garantía que pueda derivarse de un acuerdo o uso comercial.
Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., no ofrece ninguna garantía de que la plataforma o los servicios, satisfagan las exigencias de los Usuarios o estén disponibles de manera ininterrumpida, segura y libre de errores. Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., no ofrece ninguna garantía sobre la calidad de los anuncios, los inmuebles en arrendamiento, arrendadores, arrendatarios, servicios, o la precisión, puntualidad, verosimilitud, integridad o fiabilidad de cualquier contenido que se obtenga a través del sitio web o los servicios.
Ningún consejo o información, ya sea verbal o por escrito, que proporcione Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., o que se obtenga a través de la plataforma, constituirá garantía alguna que no se recoja de manera expresa en las presentes.
Cada Usuario reconoce y acepta, de la manera más amplia permitida por la legislación aplicable, que asume todos los riesgos derivados de su acceso y uso de la Plataforma, los servicios, los anuncios, su participación, así como cualquier contacto que tenga con otros Usuarios, ya sea en persona o por internet.
Ni Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., ni ninguna de las otras partes que intervengan en la creación, producción u ofrecimiento de la Plataforma, responderán por daños o perjuicios de ningún tipo incluyendo sin limitación fortuitos, cuantificables, indirect, punitivos o emergentes , incluidos la pérdida de beneficios, , la interrupción del servicio, desperfectos informáticos o fallas de sistema, o el costo de productos o servicios alternativos, ni por daños personales, lesiones u otros daños que se deriven de estas condiciones o que guarden relación con las mismas; que surjan del uso o imposibilidad de uso de la plataforma o de los servicios.
- Contacto
Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. podrá ponerse en contacto con, y enviar Comunicaciones a, los Usuarios por teléfono, correo electrónico, WhatsApp, u otros canales que haya compartido para comunicar cuestiones relacionadas con la Plataforma y/o los Servicios, ofrecer otros productos y/o servicios, invitarle a colaborar en investigaciones, entre otros. Se consideran válidas las comunicaciones de los Usuarios realizadas por escrito y enviadas a nuestro canal de atención al cliente a través de la Plataforma.
- Disposiciones generales
Cualquier condición de estos Términos y Condiciones de Uso que, por cualquier motivo, sea considerado nulo o ineficaz por cualquier juzgado o tribunal, no afectará a la validez de las demás disposiciones de los Términos y Condiciones, que seguirán siendo completamente válidas y vinculantes, generando efectos en su máxima extensión.
La vigencia de estos Términos y Condiciones de Uso tiene una duración indeterminada. Sin perjuicio de lo anterior, Gemtek y Gemtek S.A. de C.V., está autorizado para dar por terminado o suspender la prestación de la Plataforma o de los Servicios en cualquier momento.
Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. tiene la facultad, y no la obligación, de emitir advertencias, suspensiones temporales y cancelaciones permanentes de los Usuarios registrados por infracciones a los Términos y Condiciones, y/o cualquier aviso, reglamento de uso e instrucción puestos en conocimiento del Usuario.
Sin perjuicio de lo indicado en el párrafo anterior, Gemtek y Gemtek S.A. de C.V. se reserva el derecho, a su exclusivo criterio, de emplear todos los medios legales a su alcance en caso de que los Usuarios registrados infrinjan cualquiera de los Términos y Condiciones.
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